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Gutachterausschuss

Wie viel ist Ihr Grundstück wert? Wie sind die Bodenrichtwerte Ihres Grundstückes? Bei diesen Fragen hilft Ihnen der Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main gerne weiter.

Foto: Hertha Götz

Gutachterausschüsse sind für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Immobilienverkehrswerten zuständig. Die Ausschüsse sollen also Markttransparenz am Grundstücksmarkt schaffen. Aufgrund von Vorgaben der Gutachterausschussverordnung sind die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg bei den Gemeinden angesiedelt.

Seit der Änderung der Gutachterausschussverordnung (GauVO) im Jahr 2017 besteht die Möglichkeit der kommunalen Zusammenarbeit. Den Gutachterausschüssen benachbarter Gemeinden ist es gestattet, sich zusammenzuschließen und eine übergreifende Geschäftsstelle zu ernennen. Das Ziel: Durch eine größere Datengrundlage repräsentative Auswertungen und Ergebnisse erlangen.

Der Gutachterausschuss der Stadt Wertheim hat sich der Aufgabe der kommunalen Zusammenarbeit angenommen und sich mit umliegenden Städten und Gemeinden zusammengeschlossen. Der „Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main“ hat im Juli 2020 seine Arbeit aufgenommen.

Aufgaben:

  • Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
  • Ableitung, Fortschreibung und Veröffentlichung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten
  • Vorbereitung der Wertermittlung für Gutachten und Bodenrichtwerte
  • Erstellung von Verkehrswertgutachten
  • Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
  • Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und über Bodenrichtwerte
  • Erstellung eines Grundstücksmarktberichtes

Dienstleistungen:

Bodenrichtwertermittlung

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Entwicklungszustände (Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft). Wird ein Bodenwert für ein bebautes Gebiet ermittelt, ist er so zu berechnen, als wäre das Gebiet unbebaut. Gebiete, die nach Art und Maß der baulichen Nutzung ähnliche Eigenschaften aufweisen, werden dabei in Richtwertzonen zusammengefasst.

Die Bodenrichtwertkarten der Stadt Wertheim werden gemäß §12 Gutachterausschussverordnung auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres ermittelt und veröffentlicht. Die Karten zum Stichtag 31.12.2016 und 31.12.2018 können auf dem GEOPortal des Landratsamtes eingesehen werden.

Verkehrswertgutachten

Wie viel ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert? Der Gutachterausschuss erstellt auf Anfrage mit hoher fachlicher Kompetenz Verkehrswertgutachten für

  • bebaute und unbebaute Grundstücke,
  • Rechte an Grundstücken und
  • Eigentumswohnungen

Für jedes Gutachten erhebt die Stadt Wertheim eine Gebühr, die sich nach der geltenden Gutachterausschussgebührensatzung (431 KB) richtet.

Zusammensetzung:

Die Städte Freudenberg und Külsheim sowie die Gemeinde Werbach haben die Aufgaben ihrer Gutachterausschüsse auf die Stadt Wertheim übertragen. Deren bisherige Gutachter werden bis zum 30. April 2021 von Wertheim übernommen. Das ergibt folgende Zusammensetzung:

Wertheim

  • Egon Beuschlein (Vorsitzender)
  • Alfred Schwab (Stellvertretender Vorsitzender)
  • Frank Teicke
  • Johannes Tröger
  • Thomas Ludwig
  • Michael Althaus

Zudem sind vom Finanzamt Frau Andrea Kappler und Frau Roswitha Fritzenschaft als Gutachterinnen bestellt.

Freudenberg am Main

  • Matthias Gallas (Stellvertretender Vorsitzender)
  • Werner Will
  • Norbert Dühmig
  • Volker Steuer
  • Peter Farrenkopf

Külsheim

  • Karl-Heinz Düll (Stellvertretender Vorsitzender)
  • Heiko Wolpert (Stellvertretender Vorsitzender)
  • Manfred Burger
  • Jürgen Heinrich
  • Herbert Ochs
  • Annette Ries

Werbach

  • Albrecht Rudolf (Stellvertretender Vorsitzender)
  • Michael Zwingmann
  • Harald Meyer
  • Gregor Michel
  • Maria Höfling
  • Oliver Schramm

Ansprechpartner

Stadtverwaltung Wertheim
Hubert Burger
Leiter Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Tel.: 09342 / 301 – 420
E-Mail: hubert.burger@wertheim.de

Stadtverwaltung Wertheim
Volker Klüpfel
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Tel.: 09342 / 301 – 426
E-Mail: volker.kluepfel@wertheim.de

Stadtverwaltung Wertheim
Leonie Fischer
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Tel.: 09342 / 301 – 427
E-Mail: leonie.fischer@wertheim.de