Gutachterausschuss
Wie viel ist Ihr Grundstück wert? Wie sind die Bodenrichtwerte Ihres Grundstückes? Bei diesen Fragen hilft Ihnen der Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main gerne weiter.
Gutachterausschüsse sind für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Immobilienverkehrswerten zuständig. Die Ausschüsse sollen also Markttransparenz am Grundstücksmarkt schaffen. Aufgrund von Vorgaben der Gutachterausschussverordnung sind die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg bei den Gemeinden angesiedelt.
Seit der Änderung der Gutachterausschussverordnung (GauVO) im Jahr 2017 besteht die Möglichkeit der kommunalen Zusammenarbeit. Den Gutachterausschüssen benachbarter Gemeinden ist es gestattet, sich zusammenzuschließen und eine übergreifende Geschäftsstelle zu ernennen. Das Ziel: Durch eine größere Datengrundlage repräsentative Auswertungen und Ergebnisse erlangen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Wertheim hat sich der Aufgabe der kommunalen Zusammenarbeit angenommen und sich mit umliegenden Städten und Gemeinden zusammengeschlossen. Der „Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main“ hat im Juli 2020 seine Arbeit aufgenommen.
Aufgaben:
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
- Ableitung, Fortschreibung und Veröffentlichung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten
- Vorbereitung der Wertermittlung für Gutachten und Bodenrichtwerte
- Erstellung von Verkehrswertgutachten
- Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
- Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und über Bodenrichtwerte
- Erstellung eines Grundstücksmarktberichtes
Dienstleistungen:
Bodenrichtwertermittlung
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Entwicklungszustände (Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft). Wird ein Bodenwert für ein bebautes Gebiet ermittelt, ist er so zu berechnen, als wäre das Gebiet unbebaut. Gebiete, die nach Art und Maß der baulichen Nutzung ähnliche Eigenschaften aufweisen, werden dabei in Richtwertzonen zusammengefasst.
Die Bodenrichtwertkarten der Stadt Wertheim werden gemäß §12 Gutachterausschussverordnung auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres ermittelt und veröffentlicht. Die Karten zum Stichtag 31.12.2016 und 31.12.2018 können auf dem GEOPortal des Landratsamtes eingesehen werden.
Verkehrswertgutachten
Wie viel ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert? Der Gutachterausschuss erstellt auf Anfrage mit hoher fachlicher Kompetenz Verkehrswertgutachten für
- bebaute und unbebaute Grundstücke,
- Rechte an Grundstücken und
- Eigentumswohnungen
Für jedes Gutachten erhebt die Stadt Wertheim eine Gebühr, die sich nach der geltenden Gutachterausschussgebührensatzung (431 KB) richtet.
Zusammensetzung:
Die Kommunen Freudenberg, Külsheim und Werbach haben die Aufgabe ihrer Gutachterausschüsse auf die Stadt Wertheim übertragen. Die Gutachter für den Gemeinsamen Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord wurden zum 1. Mai 2021 für vier weitere Jahre, also bis zum 30. April 2025, bestellt. Das ergibt folgende Zusammensetzung:
Wertheim
- Egon Beuschlein (Vorsitzender)
- Thomas Ludwig
- Johannes Tröger
- Michael Althaus
- Frank Teicke
Zudem sind vom Finanzamt Frau Andrea Kappler und Frau Roswitha Fritzenschaft als Gutachterinnen bestellt.
Freudenberg am Main
- Peter Farrenkopf (Stellvertretender Vorsitzender)
- Volker Steuer
Külsheim
- Heiko Wolpert (Stellvertretender Vorsitzender)
- Karl-Heinz Düll
- Jürgen Heinrich
- Annette Ries
Werbach
- Albrecht Rudolf (Stellvertretender Vorsitzender)
- Oliver Schramm
- Michael Zwingmann
- Gregor Michel